Location d'entrepôt de 409 m² à Ostwald - 67540 Réf : 12702730G-0004L

BELLE VISIBILITE
EVOLIS vous propose à la location un local d'activité/showroom stratégiquement situé à Ostwald, au coeur de la Zone d'Activités de la Vigie.
Situé à un emplacement privilégié, ce local offre une visibilité remarquable, idéale pour mettre en avant votre activité et attirer l'attention de votre clientèle. Son emplacement au sein de la zone vous assure une présence remarquée dans un environnement dynamique et propice au développement de votre entreprise.
Ce local, prêt à l'emploi, vous permet de démarrer votre activité immédiatement, sans perte de temps ni d'énergie. Avec une configuration optimale et des installations fonctionnelles, il répond parfaitement à vos besoins professionnels, qu'il s'agisse d'exposition, de vente ou de toute autre activité commerciale.
En outre, le stationnement, situé à l'avant et partagé, offre une grande facilité d'accès à vos clients et à vos collaborateurs. Cette accessibilité renforcée garantit une expérience agréable dès l'arrivée sur les lieux, favorisant ainsi des échanges fluides et des interactions positives avec votre clientèle.

Au sud de Strasbourg, la zone d'activité de la Vigie à Ostwald, bénéficie d'une localisation stratégique, à proximité des grands axes routiers (A35 à 3min en voiture) et des réseaux de transports en commun (Gare Graffenstaden, bus 57, bus 62 et bus 64), assurant ainsi une accessibilité optimale aux entreprises et à leurs clients. Cette connectivité facilite les échanges commerciaux et renforce la compétitivité des entreprises implantées dans la zone.
Ostwald dispose aussi d'une belle attractivité économique autour de la zone commerciale de la Vigie ainsi que de sa zone d'activité.
De nombreuses sociétés ont déjà choisi de s'y installer, notamment Intersport, Conforama, Gifi, Boulanger, Leroy Merlin, 4MURS, Schmidt, Saint Maclou, Cuisinella, Immanis Crossfit, Physiovéto, Esprit clim, France pare-brise, terre et métal, Sorifa, Dekra, Novares, Viwamétal, Euro Pare-Brise, SERMES et bien d'autres encore.

Accessibilité:

SNCF Gare Illkirch-Graffenstaden
Autoroute A35 Sortie La Vigie - N83
Tram Ligne A
 

Étage	Type	Surfaces	Dispo	Loyer	Charges	Type de bail Rév. annuelle
RDC	Activités	156		68 m²/an HT HC		selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)
RDC	Show Room	91		68 m²/an HT HC		selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)
RDC	Bureaux	54		68 m²/an HT HC		selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)
R+1	Mezzanine	108		68 m²/an HT HC		selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)
Total Cellule LOT 01	Activités	409	Immédiate	68 m²/an HT HC	5,87 m²/an HT	Bail Commercial 3-6-9 ans selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)

Impôt Foncier : 3840 €//an HT
Régime Fiscal : T.V.A. (20%)
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC
Honoraires : 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur

Information sur le Bail :

Parking en commun


Prestations :

• ERP : Catégorie non définie
• Toiture bac acier isolé
• Bardage double peau
• Structure métallique
• Sol béton
• Trappe de désenfumage
• Skydome
• Isolation intérieure des murs mitoyens
• Chaudière gaz condensation
• Chauffage au sol sur le showroom
• Rafraichissement au sol
• Bureaux cloisonnés
• Surface RDC : 301 m²
• Surface terrain : 0

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr